Comment verifier la solvabilité d un locataire?

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 Les loyers impayés sont le cauchemar des propriétaires bailleurs.

 Loyer impayé, que faire ? Quelle est la procédure pour non paiement de loyer ?

 Le bailleur peut-il  s'en prémunir ? 

 


Comment vérifier la solvabilité d'un candidat à la location?

Le propriétaire bailleur peut demander un certain nombre de justificatifs au futur locataire. Cependant, la loi encadre ces demandes. Certains documents ne peuvent être exigés par le bailleur sans violer la loi.

Conseil n°1: Documents à demander pour vérifier la solvabilité du locataire

  • Photocopie pièce d'identité du locataire
  • Dernier avis d'imposition du locataire
  • RIB du locataire
  • 3 dernières quittances de loyer
  • Dernière facture EDF
  • Contrat de travail
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • 2 derniers bilans (pour les travailleurs indépendants)
  • Attestation de règlement de la taxe d'habitation au titre de la précédente location
  • Attestation de versement des allocations familiales et de l'allocation logement

Conseil n°2: Comparer la photocopie aux originaux

Attention les fraudes avec l'utilisation de faux documents destinés à tromper le bailleur sur la solvabilité du locataire sont aujourd'hui courantes.

Conseil n°3 :Demander les coordonnées du précédent bailleur (propriétaire loueur) ou de l'ancien gestionnaire

Le propriétaire a le droit de demander les coordonnées de l'ancien bailleur ou de l'agence immobilière qui gérait le bien pour le propriétaire précédent. C'est une manière efficace de vérifier la solvabilité et la fiabilité d'un candidat locataire.

Conseil n°4: Demander au précédent bailleur l'existence d'incident de paiement de loyer

Faire les mêmes vérifications avec la caution AVANT la signature du bail et du cautionnement en même temps.

wengo, le bon conseil illico !